Goldman Sachs advierte de las cuatro ciudades donde el precio de la vivienda caerá como en 2008
San José, San Diego, Austin y Phoenix experimentarán descensos de más del 25%. La crisis inmobiliaria de hace 15 años provocó un declive del 27%.
(Pexels)
Goldman Sachs pronosticó que los precios de la vivienda seguirán cayendo en picada en todo el 2023. Las ciudades más afectadas serán San José y San Diego (California), Austin (Texas), y Phoenix (Arizona) que experimentarán descensos de más del 25%:
En un informe dirigido a sus clientes, el grupo advirtió que las cuatro ciudades deberían prepararse para un grave descenso comparado con el de la crisis inmobiliaria de 2008. Según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios de la vivienda en EEUU cayeron en ese momento en torno al 27%.
Caída de los precios en todo el país
En general, el grupo prevé que los precios de la vivienda a nivel nacional caigan un 6,1% en 2023. Su estimación ha empeorado desde su última estimación, que era del -4,1%. Esto representaría un descenso agregado de máximos a mínimos del 10% desde junio de 2022 hasta finales de este año.
Las predicciones actuales empeoran y son más bajistas porque anticipan que las tasas hipotecarias se mantengan altas por más tiempo de lo que esperado:
El informe predice que el alivio llegará en 2024, cuando probablemente los precios comenzarían a registrar un crecimiento positivo del 1%:
Las tasas de interés disparadas
Las tasas hipotecarias siguen siendo impredecibles, disparándose del 3% al 6% en 2022 y alcanzando un máximo del 7,37% en noviembre.
Actualmente, la tasa fija promedio a 30 años se encuentra en un 6,09%. La tasa para una hipoteca a 15 años -popular entre quienes refinancian sus casas- está en 5,28% (hace un año era 2,79%). Según informaron los estrategas del grupo a The New York Post:
Aunque los precios de las viviendas han retrocedido a medida que la demanda ha disminuido, todavía son casi un 11% más altos que hace un año.
Precios de la vivienda en la nación
Goldman también pronostica que muchos mercados del noreste, sureste y medio oeste podrían experimentar correcciones más leves bajando en menos proporción:
- Nueva York (-0,3%)
- Chicago (-1,8%)
- San Francisco (-13,7 %)
- Denver (-11,4 %)
- Seattle (-11,2 %)
- Tampa (-11,2 %)
- Las Vegas (-11,1 %)
Y también se esperan pequeños aumentos en Baltimore (+0,5%) y Miami (+0,8%) durante el mismo período.
Las predicciones de caída coinciden
La economista jefe de KPMG, Diane Swonk, coincide con Goldman, y prevé una caída de hasta el 20% en el precio de las viviendas. Además, vincula su pronóstico con el decrecimiento del empleo en el sector tecnológico. Ya que, empresas como Google, Facebook y Microsoft han recortado miles de puestos de trabajo en las últimas semanas:
El economista sénior de Interactive Brokers, José Torres, predijo caídas del 25%. Y a nivel regional y de ciudad, el consenso parece ser que las caídas serán peores en las ciudades que dieron los mayores saltos de precios en los últimos años. Según los datos de Zillow los precios en Austin ya han bajado más del 10% desde su punto máximo, mientras que San José, San Diego y Phoenix han bajado más del 6,5%.
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