Las ventas de viviendas nuevas caen un 11% en sólo un mes

El mercado de venta de viviendas registró una caída del 10,9% en septiembre, situándose en una tasa anual de 603.000 casas compradas en comparación con las 677.000 de agosto de este mismo año. La equiparación con las cifras de septiembre de 2021 es aún más aterradora cuando se vendieron 732.000 viviendas, esto refleja un descenso del 17,6%.

Según datos publicados por la Oficina del Censo, el precio de venta promedio de las residencias nuevas el mes pasado fue de 470.600 dólares.

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Las ventas generales de viviendas cayeron por octavo mes consecutivo en septiembre, según datos publicados la semana pasada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) disminuyendo un 1,5% desde agosto a una tasa anual de 4,71 millones de unidades, mientras que las ventas año tras año cayeron un 23,8%.

El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, dijo en un comunicado tras la publicación de los datos de ventas de viviendas existentes que, a pesar de la desaceleración, existe una diferencia entre la dinámica actual del mercado y la crisis inmobiliaria de 2008:

Aumento de las tasas de interés

Para hacer frente a la inflación, la Reserva Federal ha hecho una serie de aumentos de las tasas de interés de referencia. Esto ha llevado a un fuerte incremento en los pagos mensuales de las hipotecas, lo que como consecuencia hace que más compradores decidan no adquirir una residencia y por ende genera el "enfriamiento" del mercado inmobiliario.

Las tasas hipotecarias aumentaron por décima semana consecutiva a un 7,12% el viernes pasado, alcanzando su nivel más alto desde 2001, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Como resultado, los precios de las viviendas experimentaron una desaceleración histórica en agosto, cayendo un 2,6% en medio de las agresivas subidas de tipos de la Fed que hicieron que pagar una hipoteca fuera más costoso.

En comparación con agosto de hace un año, el valor de las viviendas es un 13% superior, No obstante, esta abrupta caída en sólo 30 días hace pensar que los precios continuarán bajando. Esto perjudica a quienes compraron recientemente una casa, según el índice Case-Shiller

Se esperan aún más aumentos de las tasas de interés después de que los datos del Departamento de Trabajo mostraran que la inflación ha rondado el 8%.