Los precios de las viviendas sufrieron una caída histórica del 2,6% en sólo un mes, agosto. Pese a que, en comparación con agosto de hace un año el valor de las viviendas es un 13% superior, esta abrupta caída en un mes hace pensar que los precios continuarán bajando. Esto perjudica a quienes compraron recientemente una casa.
Tres de cada cuatro propietarios que adquirieron su vivienda entre 2021 y 2022 se arrepienten por haber pagado más cuando el valor de su inmueble está cayendo. Por otra parte, Moody's Analytics señaló que los precios de la vivienda podrían caer hasta un 20% el próximo año.
Según el índice de Standard & Poor's CoreLogic Case-Shiller, esta caída del 2,6% del precio de las viviendas supone un récord. Desde el año 2003 no se registró un descenso mensual tan brusco como el de agosto, tal y como explicó el director gerente de Standard & Poor's Dow Jones Indices, Craig J. Lazzara:
La contundente desaceleración de los precios de la vivienda en EE.UU. que observamos hace un mes continuó en nuestro informe de agosto de 2022. La diferencia del -2,6% entre esas dos tasas de cambio mensuales es la mayor desaceleración en la historia del índice (con la desaceleración de julio que ahora se sitúa como la segunda mayor).
El índice, elaborado sobre los precios de las viviendas de las 20 principales ciudades de Estados Unidos, muestra que en todas ellas el valor descendió de julio a agosto. San Francisco (-4,3%), Seattle (-3,9%), San Diego (-2,8%) y Los Ángeles (-2,3%) sufrieron las mayores caídas, mientras que Miami, Tampa y Charlotte experimentaron las menores desaceleraciones.
La Reserva Federal no ayuda y desciende la venta de viviendas
A la cuestión del precio de las viviendas se suma la Reserva Federal, que continúa subiendo los tipos de interés y se situarán por encima del 4% antes de que acabe este año. Por tercera vez consecutiva, los tipos de interés se incrementaron en un 0,75%. El banco central aplica estas subidas para luchar contra la elevada inflación, pero hace que las hipotecas se encarezcan y sigan cayendo los precios de las viviendas, tal y como aseguró Lazzara:
A medida que la Reserva Federal sube los tipos de interés, la financiación hipotecaria se encarece y la vivienda se vuelve menos asequible. Dadas las continuas perspectivas de un entorno macroeconómico difícil, es muy posible que los precios de la vivienda sigan desacelerándose.
Los tipos de interés hipotecarios alcanzaron su registro más alto de las últimas dos décadas, situándose en el 6,94%, el doble que en el año 2021.
La venta de viviendas continúa en su máxima caída histórica. Se registró un descenso de aproximadamente 1,7 millones de propiedades en los últimos seis meses, es decir, un 30% menos desde octubre de 2020. Goldman Sachs vaticina que el descenso continuará durante los próximos meses. Según un informe, el grupo de inversión relaciona la problemática de la vivienda con una "reducción sostenida de la economía, la disminución de las condiciones favorables debido a la pandemia y el descenso en la intención de compra".
