Los datos publicados por la Oficina de Estadísticas Laborales señalan que los costos de la vivienda -que incluyen alquileres y otros gastos relacionados- sufrieron su mayor aumento mensual desde el año 1991. Los gastos de los hogares se incrementaron un 0,7% en agosto con respecto al mes anterior y un 6,2 % en comparación con la misma fecha del año pasado.
El aumento de los costos relacionados con la vivienda representan alrededor del 30% de la inflación al consumidor registrada por el Departamento de Trabajo.
3.8 millones de personas alquiladas pueden ser desalojadas
Los aumentos del precio del alquiler afectan negativamente a millones de hogares. Según la Oficina del Censo, 8.5 millones de personas estaban atrasadas en el pago de su renta a finales de agosto. Y 3.8 millones de esos inquilinos dicen que es muy probable que sean desalojados en los próximos dos meses.
Los datos de Zillow -una empresa de bienes raíces- revelan que el alquiler mensual promedio en el mes agosto fue de unos 2.090 dólares. Esto representa un aumento del 12,3% con respecto al año anterior. No obstante, la comparación puede ser aún más abrumadora si se realiza referente a los datos del año 2020. Justo antes de la pandemia, el alquiler promedio mensual era de 1.660 dólares, es decir, aproximadamente un 30% menos del precio actual.
Thomas Wade, director de política de servicios financieros del American Action Forum, comentó a Just the News que durante décadas han existido muchos factores que contribuyen a la situación actual de la vivienda. Pero que la clave de la crisis de hoy en día es una inflación históricamente alta debido al gasto público masivo respaldado por el Congreso.
La crisis de la vivienda en EEUU se debe a la falta de oferta. Para satisfacer la demanda actual, necesitaríamos aumentar la cantidad de viviendas disponibles para comprar o alquilar en alrededor de 1,5 millones de unidades. Es probable que la creación de tantas casas sea imposible e, incluso si fuera posible, llevaría décadas y una reescritura fundamental de las leyes de zonificación, administración de tierras y otras barreras burocráticas para la construcción. Este déficit de viviendas ha existido durante décadas, pero lo que es nuevo son los niveles históricos de inflación que la economía está experimentando como resultado del fuerte gasto del Congreso.
El pago de hipotecas aumenta un 38,5%
Una encuesta de Freddie Mac encontró que la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió al 6,02 % esta semana, frente al 2,86 % de hace un año. La última vez que las tasas estuvieron tan altas fue en medio de la crisis financiera en noviembre de 2008, cuando el país estaba en una profunda recesión.
Desde el comienzo del 2022, el pago promedio de la hipoteca ha aumentado un 38,5%. Un ejemplo aproximado sería pasar de pagar a principios de año 1.700 dólares mensuales, a pagar actualmente unos 2.300 dólares. El economista Stephen Moore señaló que los pagos de intereses de una hipoteca a 30 años para una casa de 500.000 dólares aumentaron en torno a los 200.000 dólares más durante la vigencia del préstamo.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, comentó que la mayoría de los compradores no tienen un 40% de dinero extra para invertir en viviendas todos los meses. Por lo que muchos compradores tuvieron que abandonar el mercado de alquiler u optar por no comprar una segunda casa o propiedad de inversión. A su vez, reafirmó que las tasas de interés se encuentran en niveles históricos que no se veían desde el año 2008:
Este es el cambio más brusco en el mercado de la vivienda desde la caída en el año 2008. No hemos visto tasas de interés tan altas desde ese año, por lo que es un gran cambio con respecto al mercado inmobiliario al que todos nos hemos acostumbrado... Cuando hablas de una casa de 1.5 millones, eso es mil dólares adicionales al mes para el pago de la hipoteca.
Fairweather, también apuntó que algunas de las ciudades más grandes como San Francisco y Los Ángeles están viendo los mayores impactos en el incremento del precio.
