La gobernadora del estado de Nueva York, Kathy Hochul, quiere remodelar los suburbios de la ciudad de Nueva York. Es uno de los planes más ambiciosos de la demócrata para afrontar el problema de vivienda que se enquista en la región meridional del estado.
Su "Pacto por la Vivienda de Nueva York" tiene como objetivo crear 800.000 nuevas viviendas en los próximos diez años para aliviar la situación. Un crecimiento del 3% a lo largo de tres años que quiere reacondicionar las zonas próximas a las estaciones de tren de las afueras del área metropolitana de Nueva York. Desde Suffolk hasta Westchester, los habitantes de los pueblos en los suburbios temen que este plan tenga consecuencias negativas para sus localidades.
New York’s housing crisis has been decades in the making.
The #NYHousingCompact will give more New Yorkers housing options they can afford.
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— Governor Kathy Hochul (@GovKathyHochul) April 3, 2023
Nueva York, de las ciudades que menos construye
El área metropolitana de Nueva York perdió 180.000 habitantes entre 2021 y 2022. Mucha gente abandona la región o el estado para buscar alternativas más baratas. Esto no solventa el problema de vivienda en el estado que más controla y financia su sector de la vivienda. Los precios del alquiler y de la compra aumentaron un 50% en los últimos siete años en el área metropolitana. La subida de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal afectaron gravemente a las concesiones de hipotecas y endurecieron las condiciones de los préstamos, agravando más la situación.
Mientras tanto, de entre las grandes ciudades del país, Nueva York sigue a la cola en cuanto a construcción de vivienda nueva entre 2011 y 2020, de acuerdo con los datos de la Oficina del Censo. Y los alcaldes de las localidades del área metropolitana se oponen a que se construya de forma intensiva (viviendas en altura, entre otras) en sus pueblos que tienen mayoritariamente viviendas unifamiliares. Así lo explicó la alcalde de la distinguida y elegante localidad de Bronxville, Mary Marvin, para Bloomberg. Marvin aseguró que muchos otros alcaldes de la zona comparten su impresión.
Bronxville, de unos 6.600 habitantes, goza de un refinado estilo en sus viviendas, que alcanzan un precio medio de venta de 2,3 millones de dólares. En 2016, la CNBC clasificó la localidad del condado de Westchester como uno de los suburbios más caros de todo el país. Allí, el plan de vivienda de la gobernadora Hochul comprendería una remodelación total en las cercanías de la parada de metro para poder construir alrededor de 7.000 viviendas, que permitirían triplicar la población de la localidad.
Los alcaldes, contra Hochul
La alcaldesa Marvin logró el respaldo de la senadora estatal del Partido Demócrata, Shelley Mayer, quien en un escrito público dirigido a la gobernadora Hochul, estimó que el Pacto por la Vivienda de Nueva York no tiene aplicaciones positivas en todos los municipios del estado. Según Mayer, las características de Bronxville, o del condado de Westchester, no corresponden a las necesarias para paliar las necesidades de vivienda, por mucho que se construya.
Tanto el Senado como la Cámara de los Representantes de Nueva York están replanteando enmiendas al plan de Hochul para evitar las imposiciones de su plan de la vivienda. Representantes de ambos partidos estiman que podría ser más interesante incentivar la construcción en las localidades de forma voluntaria, por medio de financiación y ayudas a cambio de la edificación de nuevas.
