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La subida de los alquileres asfixia a las familias

Los jóvenes son los más perjudicados: pagan un 16% más de renta que el año anterior. Los alquileres seguirán subiendo hasta 2023.

Los precios de los alquileres siguen aumentando al ritmo más rápido en décadas. Según un nuevo informe del Bank of America Institute, la media de los pagos de alquiler de sus clientes aumentó su precio un 7,4% en julio con respecto al año anterior. Los grupos de personas más afectadas por la subida de las rentas son los hogares con ingresos medios y las generaciones más jóvenes.

Según el informe, aproximadamente el 34% de los hogares viven de alquiler, pero esa cifra es aún mayor para las familias de ingresos bajos y medios. Más de la mitad, un 53% de los hogares con ingresos familiares inferiores a la media nacional de 31.000 dólares son inquilinos.

Los más afectados

Los hogares en general destinan alrededor del 7% de sus gastos anuales al alquiler. Mientras, que los hogares sin título universitario destinan casi el 10% de su gasto total al alquiler en el año 2020, señala la investigación.

Para los consumidores con una renta familiar anual de entre 51.000 y 100.000 dólares, el pago medio del alquiler se disparó aún más, un 8,3% respecto al año anterior en julio. El grupo de ingresos más bajos, que gana 50.000 dólares o menos, experimentó un aumento del 7,4%. Por su parte, los hogares que ganan más de 251.000 dólares experimentaron el menor aumento anual, el 5,9%.

Al hablar de edades, los consumidores más jóvenes son los más perjudicados por el aumento de la inflación de los alquileres,  ya que el pago medio de los alquileres de la generación Z aumentó un 16% en julio en comparación con el año anterior. La generación Z se refiere a los nacidos después de 1996. Mientras, la media de los pagos de alquiler sólo subió un 3% para los Baby Boomers.

aumento de precio de alquileres por generaciones

Ciudades con precios más elevados

El Informe nacional de alquileres de Zumper señaló que el alquiler medio de un dormitorio ascendió a 1.450 dólares en julio, un 11,3% más en el 2021. El alquiler de dos dormitorios alcanzó los 1.750 dólares este mes, un 9,3% más que en julio de 2001. Y 15 de las 100 ciudades estudiadas en el informe han visto aumentar los alquileres en un 25% o más que el pasado año.

El récord de subida de precios lo tiene Nueva York con un 41% que el año anterior. Le sigue Miami con un aumento de otro 41% aproximadamente. Tampa con una subida del 38%. Chicago y Nashville con un crecimiento de los precios en 36%. Mientras que Los Ángeles y San Francisco rondan de un 14% a un 20%. Carolina del Norte presentó una subida del 31% con respecto a julio del año pasado.

No disminuye la inflación

Según un informe de Brookings Institution: La vivienda representa alrededor de un tercio del valor de la cesta de mercado de bienes y servicios que la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) utiliza para rastrear la inflación en el Índice de Precios del Consumidor. El aumento del precio de la vivienda, contribuyó al aumento de la inflación a principios de 2022.

Las nuevas previsiones del Banco de la Reserva Federal de Dallas muestran que es probable que la inflación de los alquileres siga en aumento para alcanzar un máximo a mediados de 2023. Las proyecciones de la FED de Dallas señalan que el precio alquiler podría aumentar hasta un 8,3%. Se espera que los alquileres se mantengan elevados muy por encima de los niveles prepandémicos durante todo el año 2023.

El estudio de Bank of America Institute predice que a pesar del ligero descenso de la inflación general, que se atribuyó en gran medida a la bajada de los precios de la gasolina, el coste de productos básicos como el alquiler y los alimentos siguió subiendo en el mes de julio y, no hay indicios de que la inflación de los alquileres vaya a disminuir en los próximos meses.