En una cuarta semana consecutiva de subida, la tasa media del préstamo hipotecario a 30 años aumentó a su nivel más alto desde hace 23 años. Actualmente, el costo de este tipo de hipoteca se incrementó a 7,49% marcando la mayor cifra establecida desde diciembre del año 2000 (cuando promedió el 7,57%), según Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias aumentan a un ritmo récord. El año pasado, el costo para financiar una vivienda de esta misma categoría (30 años) rondaba los 6,66%. Hace dos años, era sólo del 2,99%
Los costos de las hipotecas de tasa fija a 15 años también aumentaron al 6,78% respecto al 6,72% de hace una semana. El incremento es mayor respecto a hace un año, cuando el precio se fijaba en una media del 5,90%. El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, declaró:
Varios factores, incluidos los cambios en la inflación, el mercado laboral y la incertidumbre en torno al próximo paso de la Reserva Federal, están contribuyendo a las tasas hipotecarias más altas en una generación (...) Como era de esperar, esto está haciendo retroceder la demanda de los compradores de vivienda.
Mortgage Rates Continue to Surge by Veronica Silveri on Scribd
Las constantes subidas de las tasas han tenido como consecuencia que las solicitudes de préstamos hipotecarios se desplomen a su punto más bajo desde 1996, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Tasas elevadas y un bajo inventario de viviendas
Un informe de ATTOM -empresa de servicios inmobiliarios- reveló que "el costo típico de $2.053 en pagos de hipoteca, seguro de vivienda, seguro hipotecario e impuestos a la propiedad en todo el país supera los $2.000 por primera vez en la historia" del país.
ATTOM calculó que "se necesitan salarios anuales de más de $75.000 para pagar los costos importantes de la vivienda de precio medio comprada durante el tercer trimestre de 2023". Esta situación se ve reflejada en un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). Según el estudio, "el Índice de Compras cayó su nivel más bajo en 28 años ya que los posibles compradores permanecen al margen debido al bajo inventario de viviendas y las elevadas tasas hipotecarias".
Según Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM:
Las dinámicas que influyen en el mercado inmobiliario de EEUU parecen actuar continuamente en contra de los estadounidenses comunes, potencialmente hasta el punto en que podrían comenzar a tener un impacto significativo en los precios de las viviendas.
