Texas tiene un problema con la vivienda. Según un estudio elaborado por Bank of America, las tres ciudades más pobladas del estado (Houston, San Antonio y Dallas) se encuentran entre las cuatro metrópolis con mayor escasez de casas. La cuarta es Orlando (Florida). Pero, ¿qué ha originado este hándicap? Hay tres factores que han sido determinantes.
El primero es el crecimiento de la población. La Oficina del Censo de los Estados Unidos detalla que, a fecha de 1 de julio de 2022, 30.029.572 personas estaban empadronadas en Texas. Es decir, casi medio millón más (470.708) que en 2021, cifra que recogió el diario The Texas Tribune. Y no parece que vaya a cesar esta tendencia, sino que todo indica que la cifra seguirá aumentando debido a la inmigración que se detecta en el estado.
Por ciudades, detalla el Censo de los Estados Unidos, en esa misma fecha (1 de julio de 2022), Houston contaba con 2.302.878 personas empadronadas; San Antonio tenía a 1.472.909 ciudadanos empadronados y Dallas disponía de 1.299.544 personas empadronadas. Houston y San Antonio han tenido un crecimiento exponencial, según el Censo de los Estados Unidos, de abril de 2020 a julio de 2022. Dallas, por el contrario, vio un descenso de la población del 0,4% pero sigue siendo una de las ciudades más habitadas del país.
Texas, uno de los estados con mayor crecimiento de nóminas
El segundo factor que explica el creciente problema que tiene con la vivienda el "estado de la Estrella Solitaria" tiene que ver con su economía. Según destaca el informe de Bank of America, Texas se está convirtiendo en "un estado caliente".
Esto significa que la región está experimentando un crecimiento, incluso mayor que la estadística nacional, con las nóminas que reciben sus habitantes. Destaca el informe, por ejemplo, que "en junio de 2023, el total de nóminas no agrícolas por estación era un 14% superior al nivel de enero de 2019 en Dallas, y un 10% superior en Orlando". Una cifra que se compara con el "aumento del 4%" a nivel nacional.
Los beneficios de Texas no sólo se limitan al crecimiento de las nóminas. También fue considerado en 2022 como "el mejor estado para hacer negocios" según una encuesta realizada en diciembre por Chief Executive Magazine. El estado convalido ese título por decimoctavo año consecutivo y lo hizo basándose en "el clima empresarial, la fuerza laboral y la calidad de vida de cada estado".
Cualidades que, señaló Greg Abbott en un comunicado, lograron al mantener firmes sus esfuerzos para "ofrecer un clima empresarial de clase mundial y desarrollar la fuerza laboral capacitada y diversa en nuestro estado":
In 2022, Texas was named the BEST state for business… for a record-smashing 18th year in a row!
Lower taxes and less regulation make the Lone Star State the #1 choice for businesses large and small. pic.twitter.com/E5jhJlrBgS— Gov. Greg Abbott (@GovAbbott) December 26, 2022
Ser el mejor estado para hacer negocios también conllevó a Texas a vivir un mayor crecimiento de la población y es que en 2022, la región fue una de las que más atrajo a las familias de rentas altas. Según destacó un informe de la compañía de asesoramiento financiero SmartAsset, The Lone Star State recibió a 5.356 nuevas familias entre enero y septiembre de 2022.
Escasez de vivienda
No todo son buenas noticias. A pesar de que en Texas la población aumente y los habitantes tengan mejores nóminas, el estado se enfrenta a un importante problema en el mercado inmobiliario ya que la demanda de casas en la región es bastante superior a las viviendas construidas. Ese problema está en parte solucionado ya que, destaca el informe de Bank of America, "las cuatro ciudades registraron un número de permisos per cápita superior a la media durante los cinco primeros meses de 2023, con Houston a la cabeza".
Sin embargo, dar más permisos no implica que el precio disminuya, por el contrario, aumenta. Informa Fox Business que los precios de los hogares han visto un crecimiento bastante elevado en Houston, Dallas, San Antonio y Orlando (Florida) en comparación a 2019. De esta forma, los precios en las viviendas en Orlando "aumentaron un 58%" mientras que en Dallas los precios subieron "en aproximadamente un 49%".
Un aumento que pronto podría disminuir en Texas. Hace un mes, se anunció que los legisladores del estado alcanzaron un acuerdo para llevar a cabo el mayor recorte de impuestos sobre la vivienda de la historia en el estado. El plan, que incluye las iniciativas SB 2 y SB 3, incluye un paquete presupuestario extraordinario de $18.000 millones.
De ese dinero, más de $5.000 millones se destinarán a aliviar la carga impositiva de los 5,7 millones de propietarios de viviendas en el estado y servirán para que se puedan construir más hogares y, así, solventar el problema de la vivienda en Texas.
