Los estadounidenses tienen que ganar un 13% más que en 2022 para adquirir su primera vivienda. Un reciente informe realizado por Redfin reveló que los ciudadanos que deseen comprar una vivienda por primera vez necesitan ganar, al menos, 64.500 dólares al año. Esto supone un aumento de $7.200 dólares de lo que necesitaban hace tan sólo un año si querían comprar su primer hogar.
Esta subida supone un récord ya que el precio promedio de venta de una casa normal llegó a los 243.000 dólares en junio. Esto supone un 2,1% más que hace un año y un aumento del 45% si se compara con el precio que costaba adquirir una vivienda por primera vez en los años anteriores a la pandemia, según asegura el informe. También destaca que el aumento de precios puede deberse a que no hay tanta oferta de casas actualmente ya que no se están construyendo tantas viviendas como hasta hace unos años.
La necesidad de tener mayor nivel adquisitivo que en 2022 para adquirir una casa por primera vez no es la misma en todas las ciudades de la nación. Según desvela Redfin, en localidades como San Francisco, Austin y Phoenix se puede encontrar una vivienda por debajo de las tasas promedio del año pasado. Por el contrario, en Miami, aquellos ciudadanos que quieran comprar por primera vez una casa deberán ingresar un 25% más que en el año pasado, ya que las viviendas iniciales alcanzan en la ciudad de Florida precios promedio de 300.000 dólares.
El verano, el peor momento para adquirir una vivienda
Los precios siguen subiendo pero lo hacen más en verano, especialmente debido al aumento de las tasas de interés que anunció la Reserva Federal en julio con la intención de frenar la inflación. Eso provocó, según detalló la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que el precio medio de una vivienda volviese a aumentar y se situase, esta vez, en más de 400.000 dólares. Un aumento que, aseguró Edward Seiler, vicepresidente asociado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), se percibe aún más entre junio y septiembre:
La asequibilidad de los compradores de vivienda sigue siendo tensa este verano, con tasas hipotecarias que siguen siendo altas y volátiles, y los precios de las viviendas altos debido al bajo inventario.
Las tasas hipotecarias también aumentaron un 1,2%. De esta forma, si estaban en 2022 en el 5,5%, el pasado mes de junio se situaron en el 6,7%. Un porcentaje bastante más elevado que el 4% que se registró justo antes de que comenzase la pandemia hace ya tres años.
Esto provocó que muchas personas que podrían vender su hogar decidan esperar ya que temen encontrarse con una tasa hipotecaria demasiado elevada. Un elemento importante que también afecta a la baja disponibilidad de viviendas en el mercado. Así lo explicó el CEO de RubyHome, Tony Mariotti, en declaraciones recogidas por ZeroHedge:
Los propietarios que compraron hace unos años, a precios más bajos y a tasas de interés más bajas, pueden sentirse atrapados. Si han considerado comprar una casa nueva, han mirado a su alrededor los precios más altos de las viviendas de hoy y también saben que nunca podrán reemplazar la tasa de interés históricamente baja que tienen ahora.
La falta de viviendas de nueva construcción, una complicación más para los compradores
Ya no sólo la época del año en la que se adquiera la vivienda es un problema sino que también representa una complicación importante el hecho de que no existan casas de nueva construcción. Un hecho que se ha agravado tras la subida de precios de prácticamente todos los sectores y que provocó que, la cantidad de casas de nueva construcción a la venta disponibles el pasado mes de junio fuese un 23% menor que la registrada en los últimos 12 meses.
Sheharyan Bokhari, economista senior de Redfin, explicó cómo esto afecta a las personas que desean adquirir su primera vivienda: "Los compradores que buscan casas de inicio en el mercado actual están en una persecución salvaje porque en muchas partes del país, ya no existe una casa de inicio".
Esto podría explicar que una persona tenga que ganar un 13% más que en 2022. También justifica que las ventas de casas de nueva construcción cayesen un 17% en junio de 2023 respecto al mismo periodo del año anterior ya que la necesidad de un mayor empleo y las complicaciones para encontrar una casa nueva perjudican a todo este proceso.
