Goldman Sachs pronosticó que los precios de la vivienda seguirán cayendo en picada en todo el 2023. Las ciudades más afectadas serán San José y San Diego (California), Austin (Texas), y Phoenix (Arizona) que experimentarán descensos de más del 25%:
Los mercados inmobiliarios sobrecalentados en el suroeste y la costa del Pacífico, como San Jose (CA), Austin (TX), Phoenix (AZ) y San Diego (CA) probablemente lidiarán con caídas de pico a valle de superior al 25%.
En un informe dirigido a sus clientes, el grupo advirtió que las cuatro ciudades deberían prepararse para un grave descenso comparado con el de la crisis inmobiliaria de 2008. Según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios de la vivienda en EEUU cayeron en ese momento en torno al 27%.
Caída de los precios en todo el país
En general, el grupo prevé que los precios de la vivienda a nivel nacional caigan un 6,1% en 2023. Su estimación ha empeorado desde su última estimación, que era del -4,1%. Esto representaría un descenso agregado de máximos a mínimos del 10% desde junio de 2022 hasta finales de este año.
Las predicciones actuales empeoran y son más bajistas porque anticipan que las tasas hipotecarias se mantengan altas por más tiempo de lo que esperado:
Nuestra previsión revisada para 2023 refleja principalmente nuestra opinión de que los tipos de interés se mantendrán en niveles elevados durante más tiempo de lo que se prevé actualmente (...) Esta disminución nacional debería ser lo suficientemente pequeña como para evitar un estrés crediticio hipotecario generalizado, con un fuerte aumento en las ejecuciones hipotecarias en todo el país que parece poco probable.
El informe predice que el alivio llegará en 2024, cuando probablemente los precios comenzarían a registrar un crecimiento positivo del 1%:
Suponiendo que la economía se mantenga en la senda de un aterrizaje suave, evitando una recesión, (...) el crecimiento del precio de la vivienda pasará probablemente de la depreciación a una apreciación por debajo de la tendencia en 2024.
Las tasas de interés disparadas
Las tasas hipotecarias siguen siendo impredecibles, disparándose del 3% al 6% en 2022 y alcanzando un máximo del 7,37% en noviembre.
Actualmente, la tasa fija promedio a 30 años se encuentra en un 6,09%. La tasa para una hipoteca a 15 años -popular entre quienes refinancian sus casas- está en 5,28% (hace un año era 2,79%). Según informaron los estrategas del grupo a The New York Post:
Con los rendimientos del Tesoro a 10 años, alcanzando su máximo en el tercer trimestre de 2023 (...) Estamos elevando nuestro pronóstico para la tasa hipotecaria fija a 30 años al 6,5% para finales de 2023, lo que representa un aumento de 30 puntos básicos de nuestra expectativa anterior.
Aunque los precios de las viviendas han retrocedido a medida que la demanda ha disminuido, todavía son casi un 11% más altos que hace un año.
Precios de la vivienda en la nación
Goldman también pronostica que muchos mercados del noreste, sureste y medio oeste podrían experimentar correcciones más leves bajando en menos proporción:
- Nueva York (-0,3%)
- Chicago (-1,8%)
- San Francisco (-13,7 %)
- Denver (-11,4 %)
- Seattle (-11,2 %)
- Tampa (-11,2 %)
- Las Vegas (-11,1 %)
Y también se esperan pequeños aumentos en Baltimore (+0,5%) y Miami (+0,8%) durante el mismo período.
Las predicciones de caída coinciden
La economista jefe de KPMG, Diane Swonk, coincide con Goldman, y prevé una caída de hasta el 20% en el precio de las viviendas. Además, vincula su pronóstico con el decrecimiento del empleo en el sector tecnológico. Ya que, empresas como Google, Facebook y Microsoft han recortado miles de puestos de trabajo en las últimas semanas:
Las congelaciones de contratación en el sector tecnológico están exacerbando las caídas; muchos mercados más baratos experimentaron una apreciación asombrosa debido a los salarios más altos que trajeron los trabajadores tecnológicos.
El economista sénior de Interactive Brokers, José Torres, predijo caídas del 25%. Y a nivel regional y de ciudad, el consenso parece ser que las caídas serán peores en las ciudades que dieron los mayores saltos de precios en los últimos años. Según los datos de Zillow los precios en Austin ya han bajado más del 10% desde su punto máximo, mientras que San José, San Diego y Phoenix han bajado más del 6,5%.
