California: la crisis de la vivienda es "el principal impulsor del aumento de la desigualdad"

"Resolver la crisis de vivienda en California requerirá abordar la raíz del problema: el valor de la tierra ha subido a un punto que impide la producción para todos, excepto para los hogares de ingresos medios más ricos", señala un estudio de Wendell Cox.

"La vivienda inasequible es el principal impulsor del aumento de la desigualdad". Es decir, cuando es más difícil adquirir una vivienda por su alto costo, la desigualdad aumenta, porque menos hogares pueden pagar los precios más altos.

La productividad laboral del país sería un 12,4% más alta si los estados redujeran sus niveles de regulación de la vivienda. Las medidas que limitan la libre construcción junto con otros factores han disminuido el crecimiento económico nacional. Un cambio de estas políticas podría generar "efectos de crecimiento significativos".

Regulación del uso de la tierra 

El problema de la vivienda inasequible en el Estado Dorado comenzó alrededor de 1970. El economista de Dartmouth W. Fischel señaló que California "se convirtió en el líder del control del crecimiento", una estrategia que limita la creación de nuevas viviendas, imponiendo moratorias de construcción, cuotas anuales y límites a la conversión de terrenos baldíos en viviendas. Además, impuso una revisión ambiental mucho más estricta para proyectos de vivienda privada que en otros lugares.

Antes ejecución de esta medida, los constructores podían comprar tierras en entornos municipales asequibles. La gestión del crecimiento comenzó como un tema municipal, pero se expandió para cubrir condados y mercados inmobiliarios completos. Y el equilibrio entre oferta y demanda se vio alterado por la fuerte restricción de suelo para desarrollo residencial, al mismo tiempo que aumentaba la demanda. Esto conduce a precios más altos.

Contención urbana y migración

La contención urbana puede ser la "masa crítica" que explica gran parte de la crisis de asequibilidad de la vivienda en los mercados, incluido California, señala Shlomo Angel, Director de Expansión Urbana del Instituto Marrron de la Universidad de Nueva York.

"La regulación del uso del suelo implica trazar una línea alrededor de un área urbana". Son políticas que están diseñadas para limitar el desarrollo urbanístico fuera de un área definida, lo que fomenta el desarrollo de relleno y la reurbanización dentro de área, no permitiendo la expansión residencial. Según los planificadores urbanos Arthur C. Nelson y Casey J. Dawkins, la contención urbana está destinada a aumentar los costos de la tierra.

The Economist dijo: "Los suburbios rara vez dejan de crecer por sí mismos. Resulta que la única forma confiable de detenerlos es detenerlos por la fuerza. Pero las consecuencias de hacer eso son graves".

Soluciones ineficientes: la planificación urbana

"La planificación urbana frena la expansión. Popularmente llamada Urban Spraw. Esto hace que se adopte a la contención urbana como una solución principal. Lamentablemente, la contención urbana está fuertemente asociada con viviendas severamente inasequibles y sus consecuencias"

El deterioro de la asequibilidad de la vivienda se atribuye con frecuencia al aumento de la demanda, especialmente por parte de intereses internacionales, grandes inversionistas e inversiones o "especulación".

La demanda conduce a precios más altos solo si no hay suficiente oferta, lo que dificulta la construcción de viviendas asequibles para los hogares de ingresos medios: "La asequibilidad de la vivienda puede empeorar aún más, ya que la demanda continúa aumentando, sin una mejora suficiente de la oferta".