La mala situación económica no sólo afecta a los estadounidenses. También a los extranjeros, que están perdiendo su confianza a la hora de invertir en Estados Unidos. Algo que se refleja, por ejemplo, en la compra de casas.
Según el informe Transacciones internacionales en inmuebles residenciales en Estados Unidos 2023 publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en agosto, las adquisiciones de residencias por parte de inversores foráneos disminuyeron un 14% en el periodo abril 2022-marzo 2023 respecto al ejercicio anterior. En total, adquirieron 84.600 propiedades: el curso en el que menos se compraron desde 2009.
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También descendió el valor total de las adquisiciones. Concretamente, cayó un 9,6% -el importe total que pagaron los inversores extranjeros es de 53.300 millones de dólares en el periodo comprendido entre abril de 2022 y marzo de 2023-.
Pese a estas caídas que definen la mala situación económica, hay quien no pierde la esperanza y cree que la situación mejorará. Como Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, quien opinó:
La fuerte reducción del inventario de viviendas en Estados Unidos y el aumento de los costes de los préstamos en todo el mundo han hecho mella en los compradores internacionales durante dos años consecutivos. Sin embargo, la recuperación de los viajes internacionales tras el fin de la pandemia traerá más transacciones extranjeras en los próximos meses y años.
Y, hablando de cifras, el precio medio de cada una de las casas compradas por los no estadounidenses fue de 396.400 dólares, ínfimamente superior al precio medio de las adquiridas por todos los compradores en general -384.200 dólares-.
Los chinos lideran las compras
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios detalló en su informe quienes fueron los inversores que más residencias compraron filtrando por nacionalidad. Y, sorprendentemente, los chinos -incluyendo a los taiwaneses y a los hongkoneses- fueron los más activos comprando en el mercado inmobiliario estadounidenses.
En total, desembolsaron 13.600 millones de dólares en propiedades y representaron el 15% del total de inversores extranjeros.
Tras los chinos -los taiwaneses y los hongkoneses- se situaron los mexicanos (11%), los canadienses (10%), los indios (7%), los colombianos (3%), los británicos (3%), los australianos (3%), los alemanes (2%), los venezolanos (2%) y los israelíes (2%).
Florida, el destino de compra favorito para los extranjeros
Casi un cuarto de las compras de casas por parte de ciudadanos foráneos se ejecutaron en Florida. El 23% del total de estas inversiones entre abril de 2022 y marzo de 2023 se produjeron en el Sunshine State. Pese a sufrir un ligero retroceso de un punto respecto al ejercicio anterior, lidera el ranking por decimoquinto año consecutivo, según el informe.
"Florida, Texas y Arizona siguen atrayendo a compradores extranjeros a pesar de las calurosas condiciones meteorológicas del verano y del importante repunte de los precios de la vivienda que comenzó hace unos años", dijo Yun.
California y Texas se situaron en segunda y tercera posición abarcando, cada uno, un 12% del total de las inversiones extranjeras.
