La subida de los tipos de interés está encareciendo las hipotecas. La asociación de banqueros de hipotecas (MBA) cifra el tipo medio de los préstamos hipotecarios en el 6,5%, niveles que no se conocen desde 2008. El aumento de los tipos de interés también tiene como efecto que el valor actual de las casas sea menor.
Los datos de agosto del índice Case-Shiller dan una muestra de que ese proceso ya ha comenzado. ZeroHedge recoge este indicador compuesto de 20 ciudades, que a lo largo de agosto ha descendido un 0,44%. Los analistas esperaban que subiera un 0,20%. “Lo que es más importante”, señala el portal de información económica, “es que esta fue la primera caída secuencial de los precios de la vivienda rastreada por Case-Shiller desde marzo de 2012, es decir, diez años y medio”.
La mayor desaceleración en la historia del índice
En comparación con el pasado año, los precios han subido un 16,06%, dos puntos y medio menos que la subida interanual de julio, que fue del 18,66%. Si en lugar de escoger el dato de las 20 ciudades, nos fijamos en el índice compuesto nacional, el aumento interanual de los precios de la vivienda es del 15,77%.
Zero Hedge cita al analista Craig J. Lazzara, director de gestión de S&P DJI:
Por ejemplo, mientras que el Índice Compuesto Nacional subió un 15,8% en los 12 meses terminados en julio de 2022, su aumento de precios interanual en junio fue del 18,1%. La diferencia del -2,3% entre esas dos tasas mensuales de ganancia es la mayor desaceleración en la historia del índice. Vimos patrones similares en nuestro compuesto de 10 ciudades (que subió un 14,9% en julio frente a un 17,4% en junio) y en nuestro compuesto de 20 ciudades (que subió un 16,1% en julio frente a un 18,7% en junio). En términos intermensuales, los tres compuestos disminuyeron en julio.
Lazzara añade:
A medida que la Reserva Federal sigue moviendo los tipos de interés al alza, la financiación hipotecaria se ha encarecido, proceso que continúa en la actualidad. Dadas las perspectivas de un entorno macroeconómico más difícil, es muy posible que los precios de la vivienda sigan desacelerándose.
Según un informe elaborado por Redfin, Seattle, la capital del estado de Washington, es la ciudad donde más se moderan los precios de la vivienda, seguida por Las Vegas (NV), San José (CA), San Diego (CA), Sacramento (CA) y Denver (CO). La lista de las diez primeras se completa con Phoenix (AZ), Oakland (CA), North Port (FL) y Tacoma (WA).
