Las ventas de viviendas cayeron por noveno mes consecutivo en octubre, disminuyendo un 5,9% con respecto a septiembre y más de un 28% con respecto al año pasado, según un informe publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
El estudio señala como responsable de la caída a las constantes subidas de los tipos de interés hechas por la Reserva Federal, que hace los pagos mensuales de las hipotecas sean inasequibles para los compradores de viviendas de todo el país. Según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun:
Más compradores potenciales de vivienda se vieron excluidos de calificar para una hipoteca en octubre, ya que las tasas hipotecarias subieron (...) El impacto es mayor en las zonas caras del país y en los mercados que fueron testigos de importantes aumentos del precio de la vivienda en los últimos años.
Ahuyenta a los compradores de una primera vivienda
Yun también señala que el aumento de los tipos de interés hipotecarios y los precios elevados han expulsado del mercado consecutivamente a las personas que piensan en comprar una vivienda por primera vez. Y esta tendencia continuó en octubre, ya que los compradores de su primera vivienda fueron responsables de sólo el 28% de las ventas.
El precio medio de la vivienda se situó en 379.100 dólares. Mientras tanto, el inventario total de viviendas siguió siendo inferior al de hace un año y al de septiembre.
No obstante, no todo será malo. Un nuevo análisis de la empresa inmobiliaria Redfin muestra que el tipo fijo a 30 años cayó casi medio punto porcentual durante la semana, lo que podría reducir los pagos mensuales de la hipoteca para los posibles compradores en más de 100 dólares.
Yun concluyó con que la caída de este tipo hipotecario puede significar que las ventas de viviendas podrían alcanzar pronto su punto más bajo:
Estos tipos hipotecarios han bajado desde que alcanzaron su punto máximo a mediados de noviembre, por lo que las ventas de viviendas podrían estar cerca de tocar fondo en el actual ciclo inmobiliario.
